厦门申请贷款时,你去银行的时候,可能银行的人会跟你说一些听不懂的词,其实这些是银行业的一些术语,好点的话,会跟你详细解说,不靠谱的人,就容易把你绕进去了,下面代经理跟大家普及下厦门办理贷款时,会遇到的常见行业术语,并解释什么意思。

申请厦门贷款时常见的行业术语的图片 第1张

一、贷款类型

1.房屋按揭贷款

借款人在购房的时候,在支付了一定比例的首付款之后,其余的部分则以房屋作为抵押,然后向银行申请贷款。特别提示,国家明确限制“首付贷”,银行会查看借款人前六个月申请贷款的情况,如果被认定为“首付贷”,就会直接被银行拒贷。

申请厦门贷款时常见的行业术语 第2张
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2.公积金贷款

公积金贷款的年化利息大概在3.25%左右,比其他类型的贷款低。目前,生活在国内一线城市的借款人通过公积金贷款,以家庭为单位,最高可以申请到120万元的贷款。若是个人申请,最高可以申请到60万元的贷款。在办理公积金贷款时,银行要求借款人必须连续缴纳公积金六个月以上。

3.组合贷款

借款人在申请贷款时,如果发现公积金贷款额度不足时,可以选择与银行商业贷款相结合。

4.个人消费信用贷款

借款人可以向银行申请个人消费信用贷款,银行主要根据借款人的公积金缴纳情况、工资收入、工作单位、个人征信情况等进行评估,为借款人提供一定金额的信用贷款。目前单家银行可为借款人提供的最高额度是30万元,若是优质客户的话,最高可以获得100万元的贷款。

5.个人消费抵押贷款

借款人有大金额消费需求,可以向银行申请个人消费抵押贷款,该贷款主要用于借款人的消费使用。银行消费抵押贷款的额度不会超过300万元,贷款的利息要比经营抵押贷款高一些。

6.个人经营性抵押贷款

如果借款人是公司的法人或者是股东,当企业需要更资金时,就可以向银行申请个人经营性抵押贷款。目前银行经营性抵押贷款的额度在1000万元以下,借款人所在的公司必须成立一年以上,处于正常经营的状态。

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7.企业信用贷款

企业可以利用良好的信用向银行申请到企业信用贷款,银行主要根据企业所提供的流水、开票、纳税等情况,评估最终的贷款额度。目前银行可以为企业提供的信用贷款额度在50万到1000万元之间。

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二、还款方式

1.先息后本

借款人每个月或者是每个季度需要支付贷款利息,然后贷款到期之后需要一次性还贷款本金。这种还款方式可以缓解借款人每月的还款压力,也能提高资金的使用率。

2.等额本息

借款人每个月需还的贷款额度相同,每月都在还贷款利息和本金,随着贷款本金的降低,所需要还的贷款利息也会降低。

3.等额本金

借款人每月需还的贷款本金相同,前期需要还的贷款利息比较多,后期随着本金减少,利息也会减少。

4.气球贷

气球贷前期还的贷款金额比较小,到期之后需还的金额较大。这种还款方式就是为借款人提供了一个比较短的贷款期限,又按照较长的期限来计算月供,这样就能够缓解前期还贷的压力。

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三、关于人

1.好人好房

银行眼中的“好人”,是指个人征信良好,负债率低。银行眼中的“好房”,这房产所在的地理位置比较好,房龄在20年以内,房屋的面积大于60平米。

2.老人房

当房产证上有65周岁以上老人的名字就被归为老人房,大多数银行不愿意接收65周岁以上的老人名下的房子。

3.小孩房

房屋的房产证上有18周岁以下小孩的名字,大多数银行不愿意接收小孩房,办理流程非常的复杂。

四、征信相关

1.白户

申请人之前从来没有办理过贷款,个人征信上没有任何的信贷记录。由于白户没有以往的借贷数据,银行无法判断其履约能力,所以会谨慎放贷。

2.征信花

申请人征信花就是指近期查询征信的次数过多,一般三个月征信查询次数超过四次,就很难申请到低利息的贷款。三个月征信查询次数超过八次,很难在银行申请贷款。

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五、其他名词

1.过桥贷款

放款的银行会根据借款人所提供的购销合同,实行支付委托,银行会直接将贷转入借款人所提供的有效用途合同中指定的账户,避免贷款被借款人挪用。

2.新产证

房产办理的时间小于六个月,也有一部分银行将持有时间在一年以内的房产证归为新产证。

3.单新

指新的房产或者是新的公司。

4.双新

房产证和公司都是新办的。

5.白名单

单位白名单和房产白名单都可以归为白名单之列,在借款人申请信用贷款的时候,如果自己是白名单的客户,可申请到的信用额度更高,而且贷款利息会比较低。如果是房产白名单就是指房屋所在的位置比较好容易变现的房产白名单,房产在银行贷款的通过率更高。

6.贷款用途

借款人在向银行申请贷款时,需要提供自己贷款的用途,常见的贷款主要有消费用途、经营用途、购房用途(房贷)