在厦门地区,一般申请抵押贷款所需要的材料相对较多,因此能事先准备好的话,有助于加快申请进度。那么厦门做房产抵押申请贷款需要哪些材料呢?

厦门房产抵押贷款所需的材料的图片 第1张

基本材料

涉及到的资料会比较多,但是有些基本材料是申请人这边才有的,你可以事先准备好。

1、房产证

不是随便一本房产证都是可以用于申请抵押贷款,在厦门地区,不同的银行要求还有所不同,房产证上的房子还需要满足以下条件,才可以用于申请抵押贷款。

(一)房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;

(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;

(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;这里需要提醒大家,用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人,也可以是其他人,以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

2、权利人及配偶的身份证

3、权利人及配偶的户口本

4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)

5、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证

有的银行要求比较高的话,借款人为提高房子抵押贷款通过率,可以尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。

银行要求的材料

银行会根据借款目的,要求不同的材料,不同的银行之间要求也有所不同,假设申请房产抵押贷款主要用于经营贷的话,那么可能涉及到以下材料

1、营业执照

这里注意,并不是所有的营业执照都可以申请经营贷,有注册时间的要求,有行业的限制等等。

厦门房产抵押贷款所需的材料 第2张
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1、收入证明

这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及,最高的额度有比较大的影响。但是记住,这个证明并不是每个银行严格要求的,在厦门地区,我知道的几家地方行,对其要求极低,基本上只有在大行才会严格执行。

3、征信授权书

如果你申请经营贷的话,就要求不仅查询借款人的个人征信,还有企业信用等信息。这个一般银行会给你,教你怎么做

4、企业的相关材料

因为申请的是经营贷,所以,会被要求准备一些跟企业经营相关的材料,比如采购合同、财务报表、公司章程、经营地租赁合同等等

5、房子和经营场所照片

申请经营贷,当然适用于经营的,如果你的公司或者个体户,已经不再经营,但是营业执照在还有效,就要想办法拍照,这些银行的客户经理会跟你一起操作。

6、担保人材料

如果为了提高额度,或者降低利息,银行可能要求担保,那就需要担保人提供身份证、户口本、结(未)婚证等。

目前,在厦门地区,除了以上的基本材料和银行要求的材料之外,可能个别银行还会要求其他的,所以,如果能事先跟客户经理沟通,会大大加快速度。更多细节可以参考之前写的厦门房产抵押经营贷办理流程,看看自己在哪个环节比较有难度,事先跟经理说下。