我们会碰到不少年轻人，毕业后就马上来厦门上班或者创业，问题是创业的话，需要资金，而年轻人怎么会有资金呢？当然现在政府支持，比如厦门创业担保贷款，问题是额度才30万，可能远远不够，如果父母亲在厦门有房产，或者直系亲属，兄弟姐妹有房产，其实都可以申请房产抵押贷款的，但是要遵循一些必要条件。其实如果你负债较乱，也可以利用你父母的厦门房子优化债务。
今天我们主要说说厦门没房的话，如何用父母的房子申请抵押贷款。
如何用父母的房产申请贷款
很多人会认为进行房产抵押贷款时，必须用自己名下的房产才可以，其他人的房产都不能作为自己贷款的抵押物。其实，在银行开展的房产抵押贷款业务中，他人的房产也可以作为抵押物，比如父母名下的房产等。这就是常说的“抵贷不一”。
抵押贷款不仅可以用自己名下的资产，也可以用他人名下的资产进行抵押。如果要用父母的房子做抵押，可以和父母一起去做一个委托公证，父母将房子全权委托给子女。
按照银行的规定，以他人资产做抵押，需要房屋所有权人出具书面承诺书，同意借款人以其房产作为抵押申请贷款，所有权人与配偶或其他共有权人签字同意。
以用父母的房产做抵押为例，需要准备的资料比较多，其中包括：
①、借贷人及抵押人身份证、户口本、婚姻状况证明；
②、个人收入证明、个人资产证明；
③、贷款用途证明（如购货合同等）；
③、房屋产权证、房产所有人身份证件及同意抵押的书面证明。
其中， “抵押人”，指是在房产证上署名的人。
银行要求，“抵押人”的年龄小于65岁，但通常来讲年龄超过55岁，就需要子女参与共借；超过65岁，会被大多数放贷机构拒贷。
“借贷人”，这个好理解，就是向银行借钱的人。
子女用父母的房子做抵押，“抵押人”和“借贷人”不是同一人的，我们一般称为“抵贷不一”。
用“抵贷不一”贷款方式的有两种情况：
①、实际借款人资质不符合，需要更换借款人，用别人名义申请贷款
②、借款人名下没有房产，需要用别人的房产作为抵押，申请贷款
这其中，我们的父母，也就是抵押人，也是影响审批的较大因素之一：
- 1、若父母年龄小于55岁，年富力强，直接进行正常的“抵贷不一”的业务即可；
- 2、若父母年龄在55~65岁之间，操作一样，酌情考虑父母的身体情况；
- 3、65~75岁的，大多数情况会拒贷，能做的较少，可以寻求专业人士帮忙；
- 4、大于75岁的，基本没有机会了。如果需要贷款，可以将房产过户到子女名下再操作。
- 5、父母已故的，直接继承过户后再进行操作。
除了这些，用父母房子抵押贷款的条件还有有哪些？
借款人：
一般抵押贷款的办理，只要借款人年龄在18周岁到65周岁之间，信用良好，有偿还贷款本息的经济能力，就可以向银行申请贷款。
用于抵押的房产：
当你急需用钱，但是名下没有房产时，可以考虑自己作为借款人，抵押直系亲属、或者兄弟姐妹的房产，但是需要双方同意，并且后续要遵守诚信、按时还款，避免给房主造成信用记录和财产影响。即：
1、房屋的年限在20-30年之内；
2、房屋的面积要符合银行的要求；
3、房屋要有较强的变现能力；
4、一般要求为商品房、公寓、商铺、写字楼等。
用父母的房产进行抵押，无论贷款条件还是资料的准备，都与个人抵押都一定区别，办理流程和手续都更加复杂，最好事先了解清楚再做相应准备。
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