我们会碰到不少年轻人,毕业后就马上来厦门上班或者创业,问题是创业的话,需要资金,而年轻人怎么会有资金呢?当然现在政府支持,比如厦门创业担保贷款,问题是额度才30万,可能远远不够,如果父母亲在厦门有房产,或者直系亲属,兄弟姐妹有房产,其实都可以申请房产抵押贷款的,但是要遵循一些必要条件。其实如果你负债较乱,也可以利用你父母的厦门房子优化债务

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厦门没房,能用父母的房申请抵押贷款吗?的图片

今天我们主要说说厦门没房的话,如何用父母的房子申请抵押贷款。

如何用父母的房产申请贷款

很多人会认为进行房产抵押贷款时,必须用自己名下的房产才可以,其他人的房产都不能作为自己贷款的抵押物。其实,在银行开展的房产抵押贷款业务中,他人的房产也可以作为抵押物,比如父母名下的房产等。这就是常说的“抵贷不一”。

抵押贷款不仅可以用自己名下的资产,也可以用他人名下的资产进行抵押。如果要用父母的房子做抵押,可以和父母一起去做一个委托公证,父母将房子全权委托给子女。

按照银行的规定,以他人资产做抵押,需要房屋所有权人出具书面承诺书,同意借款人以其房产作为抵押申请贷款,所有权人与配偶或其他共有权人签字同意

以用父母的房产做抵押为例,需要准备的资料比较多,其中包括:

①、借贷人及抵押人身份证、户口本、婚姻状况证明;

②、个人收入证明、个人资产证明;

③、贷款用途证明(如购货合同等);

③、房屋产权证、房产所有人身份证件及同意抵押的书面证明。

其中, “抵押人”,指是在房产证上署名的人。

银行要求,“抵押人”的年龄小于65岁,但通常来讲年龄超过55岁,就需要子女参与共借;超过65岁,会被大多数放贷机构拒贷。

“借贷人”,这个好理解,就是向银行借钱的人。

子女用父母的房子做抵押,“抵押人”和“借贷人”不是同一人的,我们一般称为“抵贷不一”。

用“抵贷不一”贷款方式的有两种情况:

①、实际借款人资质不符合,需要更换借款人,用别人名义申请贷款

②、借款人名下没有房产,需要用别人的房产作为抵押,申请贷款

这其中,我们的父母,也就是抵押人,也是影响审批的较大因素之一:

  • 1、若父母年龄小于55岁,年富力强,直接进行正常的“抵贷不一”的业务即可;
  • 2、若父母年龄在55~65岁之间,操作一样,酌情考虑父母的身体情况;
  • 3、65~75岁的,大多数情况会拒贷,能做的较少,可以寻求专业人士帮忙;
  • 4、大于75岁的,基本没有机会了。如果需要贷款,可以将房产过户到子女名下再操作。
  • 5、父母已故的,直接继承过户后再进行操作。

除了这些,用父母房子抵押贷款的条件还有有哪些?

借款人:

一般抵押贷款的办理,只要借款人年龄在18周岁到65周岁之间,信用良好,有偿还贷款本息的经济能力,就可以向银行申请贷款。

用于抵押的房产:

当你急需用钱,但是名下没有房产时,可以考虑自己作为借款人,抵押直系亲属、或者兄弟姐妹的房产,但是需要双方同意,并且后续要遵守诚信、按时还款,避免给房主造成信用记录和财产影响。即:

1、房屋的年限在20-30年之内;

2、房屋的面积要符合银行的要求;

3、房屋要有较强的变现能力;

4、一般要求为商品房、公寓、商铺、写字楼等。

用父母的房产进行抵押,无论贷款条件还是资料的准备,都与个人抵押都一定区别,办理流程和手续都更加复杂,最好事先了解清楚再做相应准备。