厦门按揭房贷提前还款,收违约金吗?有这么一个问题,大家可能没有注意到,大家想把按揭房贷转成经营贷,如果你的按揭房贷时间短,现在要提前还贷,那么银行会向你收取违约金吗?这跟很多地方政策有关系,比如在厦门贷款一段时间后,比如一年以上的,其实部分银行是不收取违约金的。

一文读懂厦门按揭贷款政策(2022)

一般人接触到的贷款就是买房时的按揭贷款了,由于这一两年疫情原因,经济比较差,购房的人越来越少,5月25日厦门...

推荐 2022-06-19

在提前还按揭房贷前,我们先来看几个问题。

厦门房贷

1、房贷是想还随时就能还吗

肯定不行,您得提前跟银行预约,不同银行提前还款的流程也不同,手续办理周期也不一样,快的需要一个星期,慢的一两个月、三个月都是有可能的。

我建议您跟银行的工作人员先咨询清楚需要什么资料,提前准备预约。这跟银行有很大关系,像厦门的建设银行,都不用提前申请,随时都可以还。

2、预约就可以还款了吗

恐怕还没那么简单,毕竟您跟银行签的都是十几年甚至二三十年的合同,提前还款意味着银行损失了您的利息,您说他能让你痛快的还了吗?

这时候银行就有五花八门的限制了,比如要求您支付一定比例的违约金,不同银行的标准也不一样,或者限制您还款的最高额度,真的不是想还多少就还多少。再或者限制您提前还款的时间,银行可能要求您月供一年之后才能提前还贷。

3、组合贷可以提前还款吗

另外,组合贷提前还款的约束会更多一些。很多这个组合贷的朋友本想着提前还贷时先还商业款,结果却被拒了,原因在于组合贷提前还款时不能只还其中一种,必须保持一定的比例,这时候如果你选择提前还款,一定要向银行打听清楚这方面的要求。

最后,如果您提前还了全部的房贷,别忘了拿着银行开的这个还款证明去办理房屋的解押。

庆幸的是,我们的案子很多都是在建设银行,在这里为建设银行点个赞,不管是结清贷款、还是解押都是速度最快的,而且是不瘦违约金的。下面附上几个银行关于提前还房贷的规定,由于地方政策的差异,大家当以银行的信息为准,仅供参考。

各大银行提前还贷的违约金规定(参考)

中国银行

1、住房贷款不足一年的罚息三个月,需提前一个月申请方可提前还款;
2、住房贷款满一年不足二年的罚息二个月,约5个工作日后拿房产证注销过户;
3、住房贷款满二年不足三年的罚息一个月;
4、住房贷款三年以上的已抵押合同为准。

中国工商银行

1、没有供满3年的都要罚3个月,满3年无罚息;
2、需提前一个月申请方可提前还款,约10个工作日后拿房产证注销过户。

中国农业银行

1、住房贷款不足一年的罚息六个月,需提前一个月申请方可提前还款;
2、住房贷款满一年不足三年的罚息三个月,约7个工作日后拿房产证注销过户;
3、住房贷款满三年以上的罚息一个月。

中国建设银行

1、房贷不足一年的罚息三个月,需提前一个月申请方可提前还款;
2、住房贷款满一年不足二年的罚息二个月,1个工作日后拿房产证注销过户;
3、住房贷款满二年不足三年的罚息一个月;
4、住房贷款三年以上的无罚息。

招商银行

1、需提前一个月申请方可提前还款,暂无罚息,个别支行要求预存;
2、如果是开通授信的,按贷款额的千分之五罚。约10个工作日后拿房产证注销过户。

交通银行

1、住房贷款不足三年收取欠款金额1%罚息,需提前一个月申请方可提前还款;
2、住房贷款满三年预存十天到一个月的不收罚息,约10个工作日后拿房产证注销过户。

中国邮政储蓄银行

1、不满1年的罚剩余本金的1%;
2、1年后就要提前一个月申请,无罚息。约10个工作日后拿房产证注销过户。

北京银行

1、一年内不能提前还款,一年后提前一个月申请无罚息;
2、约10个工作日后拿房产证注销过户。

光大银行

1、住房贷款不满一年罚3个月,满一年不满3年罚1个月,满三年不罚。
2、需提前一个月申请方可提前还款。约10个工作日后拿房产证注销过户。

华夏银行

1、住房贷款不满二年罚2个月,二年后不到三年罚一个月,三年后不用罚息;
2、需提前一个月申请方可提前还款,约10个工作日后拿房产证注销过户。

浦发银行

1、住房贷款满一年提前一个月申请,预存一个月,无罚息;
2、不满一年罚合同金额1%,需提前一个月申请方可提前还款。约10个工作日后拿房产证注销过户。

平安银行

1、住房贷款不足一年的收取欠款金额1%罚息,需提前一个月申请方可提前还款;
2、住房贷款满一年不足二年的收取欠款金额0.5%罚息,约10个工作日后拿房产证注销过户;
3、住房贷款满二年以上收取一个月罚息。