在我的身边有很多贷款的例子值得深思,比如今天要说的这位朋友,在厦门有房,在厦门核心地段的学区房,价值四五百万,由于创业失败,欠钱,然后各种信用贷,刷信用卡,最后还借了网贷,导致债务乱七八糟,关键是网贷的利息很高,这种情况,我知道后,马上告诉他,赶紧想办法优化贷款。目前,用房子作为抵押,手上刚好也有营业执照,目前一个月只要先还1万左右的利息,之前一个月快两万,哪里受得了呢?现在优化后,轻松多了额,可以安心继续创业了。

对经营贷的错误认知

其实很多人不了解这些贷款政策,导致对房产抵押经营贷有了偏见。所以对于办理房屋抵押贷款业务,很多人都有错误的认知,这也就导致很多人无法通过房屋抵押贷款业务来周转资金。但这些错误的认知有些会随着时间的流逝而流逝,但有些却不会,以下这些就是在诸多人的意识中对房屋抵押贷款业务办理依旧存在的5个错误认知,需要警惕。

错误认知1:房屋抵押后就不属于自己了

很多人都会觉得房屋抵押给银行或者贷款机构,一旦贷款还不上,其很可能立马被拍卖用来抵债,使抵押人瞬间面临无家可归的窘境。

错误认知2:上市交易的房屋都能办理抵押贷款

一般市场化商品房都是可以正常办理的,除了经济适用房,另外就是一些老城区房产(房龄50了),就不一定能做抵押贷款了。

错误认知3:贷款只接受夫妻双方名下的房产

办理抵押贷款,只要已婚,不管房产在谁的名下,都需要夫妻双方共签,不管谁作为主借人,都可办理。

但是房产抵押,对抵押贷款人的年龄是有限制的。如果年龄超过65岁,那也是不行的,因为抵押贷款人年龄超了,银行不予办理。

错误认知4:按揭房不可以再做抵押贷款

这种情况属于二次抵押贷款。二次抵押属于余额抵押,依照物权法的规定,只要在一次抵押后,房产价值上还有的余额,就可以做二次抵押。出于风险控制的原因,少部分银行还是会接受二次抵押贷款业务。

错误认知5:房产评估价越高越好错的!

部分借款人以为房产评估价越高获得的贷款额度越大,所以会要求评估公司把房产评估值做高。不过若房产评估值明显高于其实际价值,该行为将被银行视为骗贷,进而拒绝为其放贷。