作为福建房价最高的城市，厦门的房价一直稳居全国前五，而这只是平均值，如果单看思明区的房价，那么排名也许更高。那么如果我在思明区，有一套房龄较短的学区房，市场指导价500万，全款，如果想利用这套房子，申请厦门抵押贷款，融资500万，有没有可能呢？有没有银行愿意放贷呢？
厦门房产核心分析
说到指导价500万的字眼，第一反应肯定是房产很值钱，市值肯定超过800万了，每平指导价要超过十几万。对于银行来讲，指导价超过500万的房产是很受银行欢迎。这类房产统称为好房，市场价值高。能买得起这样房产客户，无论是生意还是资金实力都是非常强大的。
目前厦门思明区有几个区域的房子基本上市场价值都很高，所以银行做了一个大致的分类：思明区最核心房产，还有湖里部分区域，都是房屋指导价比较高的区域，其实银行对区域的房产也有等级划分。看各区二手房成交均价就可以看出哪里的房产更受银行欢迎。
银行抵押贷额度标准
目前能做抵押贷的银行大概有22家，加上不同分行要求各不同，统计算下来也有100来家。
银行抵押贷最流行的可贷额度基本上评估价的70%，比如房产评估价是2000万，评估价7成就是1400万。不管对于哪个区的房产，都可以统一按照指导价7成去评估。
那能贷指导价10成银行有没有呢，答案肯定是有的。前面讲到厦门房产的所在区域，指导价单价超过5万以上的房产才会有这样的待遇。比如说光大银行，银行标准可以做到指导价10成，但是前提要求必须是房产指导价超过每平5万以上。
对于这个现象，各位看官心里就要有一个底。根据自己房产的指导价，可以做个大概参考。除此以外，银行对大金额的贷款，对于企业要求比较严格。要求真实经营，流水能超过贷款金额的2倍以上，这样银行所承担的风险就会很小。
总结：
银行可贷金额会根据指导价单价做个分类，可以早一点做准备。
如果需要的资金不高，这个标准不受影响，比如需要资金在300-500万。
银行对风险把控很严，所以企业流水最好要充足，最好能覆盖3倍以上，银行不好找毛病。
非标单客户群有特别的渠道，需要找对渠道，才能顺利批款。
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