作为福建房价最高的城市,厦门的房价一直稳居全国前五,而这只是平均值,如果单看思明区的房价,那么排名也许更高。那么如果我在思明区,有一套房龄较短的学区房,市场指导价500万,全款,如果想利用这套房子,申请厦门抵押贷款,融资500万,有没有可能呢?有没有银行愿意放贷呢?

厦门学区房

厦门房产核心分析

说到指导价500万的字眼,第一反应肯定是房产很值钱,市值肯定超过800万了,每平指导价要超过十几万。对于银行来讲,指导价超过500万的房产是很受银行欢迎。这类房产统称为好房,市场价值高。能买得起这样房产客户,无论是生意还是资金实力都是非常强大的。

目前厦门思明区有几个区域的房子基本上市场价值都很高,所以银行做了一个大致的分类:思明区最核心房产,还有湖里部分区域,都是房屋指导价比较高的区域,其实银行对区域的房产也有等级划分。看各区二手房成交均价就可以看出哪里的房产更受银行欢迎。

银行抵押贷额度标准

目前能做抵押贷的银行大概有22家,加上不同分行要求各不同,统计算下来也有100来家。

银行抵押贷最流行的可贷额度基本上评估价的70%,比如房产评估价是2000万,评估价7成就是1400万。不管对于哪个区的房产,都可以统一按照指导价7成去评估。

那能贷指导价10成银行有没有呢,答案肯定是有的。前面讲到厦门房产的所在区域,指导价单价超过5万以上的房产才会有这样的待遇。比如说光大银行,银行标准可以做到指导价10成,但是前提要求必须是房产指导价超过每平5万以上。

对于这个现象,各位看官心里就要有一个底。根据自己房产的指导价,可以做个大概参考。除此以外,银行对大金额的贷款,对于企业要求比较严格。要求真实经营,流水能超过贷款金额的2倍以上,这样银行所承担的风险就会很小。

总结:

银行可贷金额会根据指导价单价做个分类,可以早一点做准备。

如果需要的资金不高,这个标准不受影响,比如需要资金在300-500万。

银行对风险把控很严,所以企业流水最好要充足,最好能覆盖3倍以上,银行不好找毛病。

非标单客户群有特别的渠道,需要找对渠道,才能顺利批款。