厦门房地产的繁荣离不开政策的支持,下面我们从几方面看下关于厦门个人房产申请抵押贷款的要求有哪些?记住目前的规定是大体的执行方向,实际上很多银行在操作过程中,对于各项要求的弹性比较高,比如房龄、流水等等,都是在可操作范围。以下提到的基本上是标准版,而实际操作的就是执行版。正所谓上有政策,下有对策,就是这么来了。既然厦门贷款的话有政策支持,为什么不吃点政策红利呢?

那些网络视频,不知道具体情况,就在那边嘴炮,说这个是坑,那个是陷阱,那是你遇到不对的人。专业人士,相当于你的私人理财经理,帮你做好规划,既可以避免政策违规,又可以充分利用资金。

一、厦门个人房产抵押贷款的规定:

1、产权:

要求房屋产权必须明晰(即已取得房产证的私有房产),如房产为多人共有必须共有人同意。对于公产、企业产、小产权、处于查封中的房产是不可以办理抵押贷款的。

2、种类:

住宅、商铺、别墅、办公及商住用房均可办理,部分银行对于已取得产权证的经济适用房也可办理。

厦门房产抵押贷款 第1张

3、区域:

厦门本市范围内及附近周边县市均可办理。

4、状态:

处在按揭贷款或已抵押情况下的房产只要房产总价值足额也可再贷款

5、面积和房龄:

根据房产所在区域和办理银行不同略有差别基本要求40平米以上30年以里。(注:办理完抵押贷款的房产仍可以继续出租或出售的,银行并不留存房产证原件,对于出售的只需结清剩余未还本金即可,不需支付剩余利息)

厦门房产抵押贷款 第2张

二、厦门房屋抵押贷款年限与成数问题:

厦门市房屋抵押贷款根据房产所在区域、房龄贷款用途以及申请办理的银行不同,所可以申请的贷款年限和贷款额度是有差别的。

1、贷款年限:

个人房产抵押贷款较长可贷30年,一般算法是:贷款年限+借款人年龄男性小于65岁、女性小于60岁即可。

2、贷款额度:

适情况不同一般较高贷款额集中在总房值的60%-80%不等,较低申请额度并没有明确的规定。这点比较复杂详情可来电咨询。

厦门房产抵押贷款 第3张

三、厦门抵押贷款对房龄和贷款人年龄的要求:

目前厦门市大部分银行对房龄的要求要在20年以里,个别银行可以放宽到30年。对于贷款人较低年龄要求原则上年满18周岁、较高男性65岁女性60岁以里即可,如果贷款人年龄超出界限可以选择三方抵押贷款形式完成。

四、厦门房产抵押贷款执行利率:

厦门房屋抵押贷款的利率应该是大家较关心的问题;国家现行5年期以上贷款基准年利率是4.2%;但针对于房产抵押类贷款厦门市场上的银行基本统一执行基准利率上浮20%(即4.5%年息)。但通过专业的贷款办理机构个别客户群体是可以申请到上浮10%-20%之间的优惠利率的; 注:抵押贷款的还款方式是每月连本带息的方式,已还掉的本金是不在重复计算利息的。

厦门房产抵押贷款 第4张

五、厦门房子抵押贷款所需时间:

因为房产抵押贷款办理过程中设计到银行和房管局,所以办理需要一定时限,以全款房为例正常办理时限为15个工作日左右即可办理完毕。对于急需资金周转的客户我们公司可提前预借额度,银行放款后一次还清即可。