没有房子,没有公司,有没有可能申请厦门经营贷呢?金融在厦门有这重要地位,贷款产品多样化,贷款也相对容易。那么你想要在厦门申请大额资金周转,又想低利息的,怎么办?目前市面上能把利率做到4%以下的贷款,几乎只有房产抵押贷款了。但在14亿人口中,有资格办理房产抵押贷款的却不足3成,所以房产、公司、资金用途,这三道门槛直接把7成的人拦在了银行门外。关键很多人其实是可以有资格办理的,只是被明面上的要求给劝退了。

第一道坎:房子

别以为,没房子,厦门申请经营贷几乎不可能,那你错了。之前深圳炒房,就是那些连首付都没有的人,也可以通过一定手段买房,而首付对他来说,可能一层都不到,甚至零首付,是怎么做到的呢?这都是经营贷在起作用。所以如果你想要在首付远远不足的情况下拥有一套房子,那么经营贷是一个很好的手段。

厦门的房子 第1张

特别是那些手头上有个小几十万资金的,又在创业中的人,不想把手头资金用于买房,但是头脑又灵活的,不怕赚不到钱的,想在厦门买房,那么可以使用这种方法。

一般的操作流程是这样:

第一步:比如你有买房资格,身上一分钱也没有,通过过桥公司借到首付款,比如房子总价400万,首付三成,120万。

第二步:房子过户后,找渠道对房子做高评,440万,再向过桥公司借280万把按揭结清,这时候,房子已经全款了

第三步:再把房子拿去抵押,把房子做到10成以上,获取贷款资金440万,还给过桥公司400万,手上还剩下40万现金。

第二道坎:公司

不知你是否遇到过这样的情况,自己去银行申请抵押贷款,客户经理一来就是问有营业执照吗,资金用途是啥。

一旦你老老实实地回答了这些问题,那大概率就是被拒贷了。为什么呢?

厦门初创企业 第2张

因为现在的房屋抵押贷款大部分都是抵押经营贷。它是发放给中小微企业的经营周转资金,所以需要有营业执照才能申请。即使你有房子,也愿意付利息,银行同样会要求营业执照—这是上边的规定。

关于营业执照

少数银行可以办理抵押消费贷,不需要营业执照,额度通常在100w以内,利率5%左右。如果你对这个额度和利率不满意,那还有两种办法可以解决:

①新注册公司;有部分银行接受新注册的公司。当然,想要有更好的选择空间,那公司注册时间越长越有优势。

②买公司;最常见的是接手一家成立一年以上的公司,有的银行不看持股时间。

如果想要高额度的,那么就需要一个营业执照,可以过户一个,或者新办理一个,目前也有银行可以接受新办理的营业执照。都是有渠道的。

第三道坎:资金用途

主要目的就是控制资金流向,让更多的资金流向中小微企业。同时,遏制大部分人加杠杆买房、炒股、买基金等投资行为但是,营业执照及资金用途只是一道门槛。我们是可以找到办法绕过这道坎儿的。

资金使用的途径 第3张

有朋友可能会担心,自己没有真实经营企业会不会被银行发现?

从银行角度来说,银行关心的是借款人能否按时还本付息。所以大多数情况下,银行并不关心借款人是否拿钱去经营企业。

但毕竟银监会有要求,所以我们自己要把表面功夫做足,给银行台阶下。

保证申请资料合规性的同时,注意放款后资金的及时断流。