在厦门或者全国其他地区,申请经营贷是一个相对复杂的过程,这期间可能遇到的问题挺多的,特别是申请低利息的房屋抵押经营贷的,比如经常在朋友圈看到的:

厦门申请房屋经营贷遇到的常见问题的图片 第1张

月息低至3.08厘的品种,年化才%3.7不到,这种看起来很诱人的产品,会不会骗人的,其实,是真实产品,但是并不是所有人都办理,在实际操作过程中需要克服的几个难点。

1、人群问题

借款人不方便持有公司的群体不太好做:有几类人群不大方便持有公司,自然做起来比较麻烦,比如500强企业、上市公司、央企国企、事业单位、教师、医生、银行、基金证券等。这类客户群体需要另外沟通;

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2、借款人年龄问题

借款人年龄不能小于22岁或者大于60岁,因为银行对经营贷风险的管控,对申请经营贷的人群有一定的年龄要求,或者追加条件,如果你不在这个年龄范围内需要追加共同借款人或者担保人

3、征信问题:

个人征信报告是无法改变的,这方面只有看银行的要求,如果要申请上面说的年化不到3.7%的经营贷,那么对征信要求更高,如果征信负债高或者征信历史逾期比较多,最近半年查询超过6次那么基本没戏。

厦门申请房屋经营贷遇到的常见问题 第3张
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4、房龄问题:

楼房的年限对于房产价值有这重要影响,但是在厦门地区,很多老破小(比如房龄超40年),很多房子其实已经不能申请经营贷了,但有些特殊情况,比如有重点学区房加持,房龄可以放宽些,如果你家的楼龄比较老,加上位置比较偏;那么基本很难。

具体的可以看之前写的申请经营贷的房屋需要满足什么要求

5、流水问题:

流水太少,每个月不能达到月供的2倍或者最近半年不能覆盖贷款金额;这个对于很多小微企业来说,很难达到,不过这个到时问题不大,很多办法可以解决

6、额度要求:

要求额度比较大超过1000万,对抵押率和评估价有高要求;一般来说,你对额度要求越高,利率要求越低的,那么对等的,银行对你各方面的资质要求也是越高。

总之,以上6点是做经营贷常见的难点,需要庖丁解牛,一条条化解,也都有相对应对之策。