在厦门或者全国其他地区，申请经营贷是一个相对复杂的过程，这期间可能遇到的问题挺多的，特别是申请低利息的房屋抵押经营贷的，比如经常在朋友圈看到的：
月息低至3.08厘的品种，年化才%3.7不到，这种看起来很诱人的产品，会不会骗人的，其实，是真实产品，但是并不是所有人都办理，在实际操作过程中需要克服的几个难点。
1、人群问题
借款人不方便持有公司的群体不太好做：有几类人群不大方便持有公司，自然做起来比较麻烦，比如500强企业、上市公司、央企国企、事业单位、教师、医生、银行、基金证券等。这类客户群体需要另外沟通；
2、借款人年龄问题
借款人年龄不能小于22岁或者大于60岁，因为银行对经营贷风险的管控，对申请经营贷的人群有一定的年龄要求，或者追加条件，如果你不在这个年龄范围内需要追加共同借款人或者担保人
3、征信问题：
个人征信报告是无法改变的，这方面只有看银行的要求，如果要申请上面说的年化不到3.7%的经营贷，那么对征信要求更高，如果征信负债高或者征信历史逾期比较多，最近半年查询超过6次那么基本没戏。
4、房龄问题：
楼房的年限对于房产价值有这重要影响，但是在厦门地区，很多老破小（比如房龄超40年），很多房子其实已经不能申请经营贷了，但有些特殊情况，比如有重点学区房加持，房龄可以放宽些，如果你家的楼龄比较老，加上位置比较偏；那么基本很难。
具体的可以看之前写的申请经营贷的房屋需要满足什么要求
5、流水问题：
流水太少，每个月不能达到月供的2倍或者最近半年不能覆盖贷款金额；这个对于很多小微企业来说，很难达到，不过这个到时问题不大，很多办法可以解决
6、额度要求：
要求额度比较大超过1000万，对抵押率和评估价有高要求；一般来说，你对额度要求越高，利率要求越低的，那么对等的，银行对你各方面的资质要求也是越高。
总之，以上6点是做经营贷常见的难点，需要庖丁解牛，一条条化解，也都有相对应对之策。
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