一般人接触到的贷款就是买房时的按揭贷款了,由于这一两年疫情原因,经济比较差,购房的人越来越少,5月25日厦门发布了新的购房政策,在限购、贷款利率和公积金政策方面都给出了新的指示!其中主要分为购房资格的调整以及贷款政策,下面代经理就解读下。

厦门2022房贷政策 第1张

厦门按揭房贷换抵押经营贷,能省利息吗?

厦门按揭房贷换抵押贷,能省利息吗?前不久,央行连续两轮对刚需住房低利率刺激,房贷利率打折20基点+LPR降低...

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厦门购房资格调整:

一、厦门户籍家庭购买商品住房(新建商品住房和二手住房):

1、无房:可买两套,拥有二孩及以上(其中至少1个未成年)的本市户籍家庭可在本市购买第3套自住商品住房。(2022年5月25日厦门限购新政)

2、有一套住房:可买一套

3、有两套及以上住房:拥有二孩及以上(其中至少1个未成年)的本市户籍家庭可在本市购买第3套自住商品住房。其余只能买180平方米及以上的

购房政策1 第2张

代经理解读:

二、厦门户籍成年单身(含离异)人士:

限购一套

注意:通过赠与方式转让住房后,再次购买住房需满3年。

三、非本市户籍家庭购买商品住房(新建商品住房和二手住房):

①无房:在厦门稳定就业半年以上的无住房非本市户籍家庭和个人,可在本市岛外购买一套自住商品住房。在本市稳定就业半年以上的全日制本科以上毕业生可在岛内购买1套自住商品房。(2022年5月25日厦门限购新政)

②有一套及以上住房:只能买180平方米及以上的。

注:新购买住房的,需取得产权证后满2年方可上市交易【2021年9月18日起,在岛内新购买的一手住房,需取得产权证后满5年方可上市交易】

代经理解读:

告诉你,人人都买房,目的就是吸引周边城市闽南、龙岩等地的土豪过来厦门买房。以前还是有很多泉州龙岩的大哥大姐没购房资格的,偷偷搞了技能证,现在这条政策基本是只要你有钱就能买。

厦门按揭贷款政策

厦门按揭房贷政策的调整,最大的利好就是利率的调整,在首付方面,基本没什么变化。

贷款首付比例:

商业贷款首付比例:

对于购房人家庭首次贷款购买普通商品住房的,首付款比例不低于30%;对于购房人家庭名下有一笔住房贷款未结清,再申请贷款购买普通商品住房的,首付款比例不低于60%,再申请贷款购买非普通商品住房的,首付款比例不低于70%。

公积金贷款首付比例:

厦门公积金房贷政策 第3张

公积金政策也作出了调整,购买新建商品住房职工提取住房公积金支付首付款,由原来采用职工先“垫资”后报销的方式,正在优化为宫颈金直接支付的”预付制”,同时住建部、财政部、人民银行发布《关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知》,加大住房公积金支持力度:企业可缓缴、个人不算逾期、提高租房提取额度…

这条政策主要针对差首付一直不能及时入手的刚需朋友,刚需的兄弟是时候上车了。

关于首付比例,下面总结下。

一文读懂厦门按揭贷款政策(2022)的图片 第4张

一、在厦门市无住房

①无住房贷款记录的,首付比例30%;

②有一套住房贷款记录且贷款记录已结清的,首付比例40%;

③有两套及以上商业性住房贷款记录且贷款记录已结清的,首付比例50%;

④有一套商业性住房贷款且贷款未结清的,首付比例60%;

⑤不在以上情况之列的,暂停发放贷款。

二、在厦门市有一套住房的

①无住房贷款记录的,首付比例40%;

②有一套住房贷款记录且贷款记录已结清的,首付比例50%;

③有两套及以上商业性住房贷款记录且贷款记录已结清的,首付比例60%;

④有一套商业性住房贷款且贷款未结清的,首付比例70%;

⑤不在以上情况之列的,暂停发放贷款。

三、在厦门有两套及以上住房的,暂停发放贷款

注意:

1、住房套数以厦门市自然环境资源和不动产权属档案中心出具的购房人家庭名下在厦门市住房套数情况证明为准;

2、住房贷款记录包含住房公积金贷款记录(含公转商贷款)和商业性住房贷款记录;

3、住房交易时间在2019年7月1日(含)以后的,按新政执行,执行时间以新建商品住房买卖合同网签时间或二手住房在市不动产登记中心收件时间为准;

4、同时符合上述情形的,按从紧原则处理。

贷款利率

我市首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加10个基点(如按照5月20日公布的5年期以上LPR计算,由上月的4.9%下降到目前4.55%)

与企业贷款不同,个人住房贷款期限长,因此5年期以上LPR被当作房贷利率的锚。如果仅以本次LPR下调15个基点计算,无论首套房或二套房,100万30年等额本息还款,下调后的月供大概可少还89元。

5月15日,人民银行、中国银保监会发布调整差别化住房信贷政策有关问题的通知,对首套房贷利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。

厦门市农行、建行、中行、交行、招行、兴业、平安等多家商业银行已开始执行首套房利率下调20个基点,也就是LPR+10个基点的新政策,而二套房依然执行LPR+80个基点。

结合5月20日LPR下调15个基点,厦门现在的首套房的执行利率为4.55%,二套房为5.25%。值得注意的是,本次基点的调整主要针对新发放的房贷,存量房贷仍按原合同执行。